상가중개14 상가중개 실무 및 노하우-기본사항 상가물건 중개 시 알아야 할 기본 사항 신축 분양 상가 신도시 등에서 고객에게 분양상가를 브리핑할 때 가장 중요한 것은 앞으로 형성될 상권에 관한 것이다. 지금 분양받아 향후에 상권 형성 시 얼마의 수익률을 얻을 수 있다고 브리핑해 주어야 한다. 상권이란 대상 상가가 흡입할 수 있는 소비자가 있는 권역, 소비자의 범위라고 할 수 있다. 상권은 크게 자연상권과 계획상권으로 분리할 수 있다. 계획상권은 도시계획에 의하여 인위적으로 상권이 형성된 곳을 말한다. 택지개발을 통한 신도시라고 부르는 지역을 모두 계획도시라고 할 수 있는데 이러한 계획도시에 상권이 형성된 것을 계획상권이라고 한다. 계획상권 상가투자는 구분등기가 된 상가, 즉 토지가 지분이기 때문에 토지의 가치상승은 기대하지 말고 임대수익만을 보고 상.. 2023. 1. 28. 상가중개 실무 및 노하우-구분과 검토해야 할 사항 상가중개의 구분 상가중개는 크게 매매중개와 임대중개로 분류할 수 있다. 매매중개는 분양상가와 매매상가, 임대중개는 신규임대와 승계임대로 구분할 수 있다. 이 모든 과정에 개업공인중개사는 관여하여 일할 수 있다. 신축 분양상가 소개 전국적으로 신도시나 택지지구에서 많은 상가가 신규로 공급될 때, 분양하는 신축 상가를 상가 투자자에게 소개하여 분양계약을 체결하면 시행사에서 MGM을 지급하게 된다. 여기에서 수입을 창출할 수 있다. 일반 매매 상가 중개 상가를 소유하고 있는 소유자로부터 매도 의뢰를 받아 매수자를 소개하고 매매에 대한 중개 수수료를 받는 경우이다. 건물이나 구분상가 매도의뢰를 받아 매매계약을 체결하는 경우가 자주 발생한다. 신규임대 중개 공실상가에 새로운 임대를 맞추는 경우 또는 업종이 변경되.. 2023. 1. 28. 이전 1 2 3 4 다음